🏢 SVB MAGAZÍN
Aktuálne informácie pre predsedov a vlastníkov bytových domov
Aktualizované: 19. augusta 2026
Výber aktuálnych správ, pripravovaných zmien a praktických tém, ktoré môžu byť užitočné pri správe bytového domu. Pri každej správe je uvedený odkaz na pôvodný zdroj.
🔴 E-FAKTÚRA OD ROKU 2027 – TÉMA, KTORÚ SA OPLATÍ SLEDOVAŤ UŽ TERAZ
Od 1. januára 2027 sa na Slovensku zásadne mení spôsob elektronickej fakturácie. Finančná správa uvádza, že elektronická faktúra nebude obyčajné PDF, ale štruktúrovaný elektronický dokument prenášaný prostredníctvom systému Peppol.
Prijímanie elektronických faktúr bude povinné pre právnické osoby a ďalšie zdaniteľné osoby, ktoré spadajú pod pripravovaný režim. Pre SVB je preto vhodné vopred preveriť, ako bude na nový systém pripravené jeho účtovníctvo alebo používaný ekonomický softvér.
Čo sledovať:
spôsob prijímania e-faktúr,
výber tzv. digitálneho poštára,
kompatibilitu účtovného programu,
postup pre SVB ako právnickú osobu,
ďalšie metodické usmernenia Finančnej správy počas roka 2026.
Zdroj: Finančná správa
(https://www.financnasprava.sk/sk/podnikatelia/dane/dan-z-pridanej-hodnoty/e-faktura)
🏘️ NOVÉ PRAVIDLÁ KRÁTKODOBÉHO UBYTOVANIA V BYTOVÝCH DOMOCH
Združenie pre lepšiu správu bytových domov upozorňuje na nový zákon týkajúci sa registra krátkodobého ubytovania. Ide o tému relevantnú najmä pre domy, v ktorých sa byty prenajímajú cez platformy typu Airbnb alebo Booking.
Podľa ZLSBD môžu mať pri zavádzaní nového systému významnú úlohu aj správcovia bytových domov.
Pre SVB môže byť praktické sledovať najmä:
aké nové povinnosti vzniknú vlastníkom prenajímaných bytov,
aké informácie môže alebo musí riešiť SVB,
ochranu osobných údajov,
riešenie problémov spojených s intenzívnym krátkodobým prenajímaním.
Zdroj: Združenie pre lepšiu správu bytových domov – 30. 7. 2026
(https://lepsiasprava.sk/zakon_133_2026/)
🗳️ HLASOVANIE A SCHÔDZE VLASTNÍKOV – NOVÝ PRAKTICKÝ MATERIÁL
Združenie pre lepšiu správu bytových domov v júli upozornilo na nový praktický manuál venovaný vedeniu schôdzí, zhromaždení a hlasovaniu vlastníkov.
Práve hlasovanie patrí medzi oblasti, pri ktorých môže nesprávny postup spôsobiť problémy s platnosťou prijatého rozhodnutia.
Pred hlasovaním je vhodné vždy overiť:
kto hlasovanie vyhlasuje,
aká väčšina je potrebná,
ako má byť hlasovanie oznámené,
ako sa počítajú hlasy,
čo musí obsahovať zápisnica,
ako a kedy sa oznamuje výsledok hlasovania.
Zdroj: Lepšia správa – 28. 7. 2026
(https://lepsiasprava.sk/blog/)
🧾 SPRÁVCOV A BYTOVÉ DOMY ČAKÁ ĎALŠIA DIGITALIZÁCIA
Na pripravovanej konferencii DOMUS 2026 patria medzi hlavné témy e-Faktúra, umelá inteligencia, elektronické hlasovanie, GDPR, anonymizácia údajov a diaľkové odpočty.
Zaujímavá je najmä téma diaľkových odpočtov, pri ktorých sa pripravujú ďalšie zmeny od roku 2027.
Digitalizácia správy bytových domov sa tak čoraz viac presúva od jednoduchého vedenia evidencie k automatizovanému spracovaniu údajov, dokumentov, meraní a komunikácie s vlastníkmi.
Zdroj: ASB – 17. 8. 2026
(https://www.asb.sk/stavebnictvo/sprava-budov/domus-konferencia-2026-prinesie-e-fakturu-ai-aj-novinky-pre-spravcov)
💶 OBNOVA BYTOVÝCH DOMOV – ŠFRB AJ V ROKU 2026
Štátny fond rozvoja bývania naďalej poskytuje podporu aj na obnovu bytových budov.
Medzi podporované oblasti patria napríklad:
zateplenie bytového domu,
odstránenie systémových porúch,
modernizácia a rekonštrukcia spoločných častí domu,
rekonštrukcia spoločných zariadení bytového domu.
ŠFRB pre rok 2026 uvádza samostatné aktuálne podmienky a dokumentáciu pre obnovu bytových budov.
Ak SVB plánuje väčšiu rekonštrukciu, oplatí sa možnosti financovania preveriť ešte pred definitívnym schválením spôsobu financovania vlastníkmi.
Zdroj: Štátny fond rozvoja bývania – informácie 2026
(https://sfrb.gov.sk/sfrb/ui/public/applicant?applicant_type=3)
🏗️ BALKÓNY A LODŽIE MÔŽU BYŤ AJ BEZPEČNOSTNÝM PROBLÉMOM
TZB portál upozorňuje, že pri starších a neobnovených balkónoch či lodžiách nemusí ísť iba o estetický problém.
Pred rekonštrukciou je potrebná odborná obhliadka a posúdenie konkrétneho technického stavu. Problémom môžu byť poškodené povrchy, korózia výstuže, zatekanie či degradácia nosných častí.
Pre SVB je preto rozumné podozrivé balkóny a lodžie zaradiť medzi objekty pravidelného vizuálneho sledovania a pri pochybnostiach vyžiadať odborné posúdenie.
Zdroj: TZB portál – 20. 7. 2026
(https://tzbportal.sk/neobnovene-balkony-alebo-lodzie-predstavuju-bezpecnostne-riziko/)
👥 PROBLÉMOVÍ VLASTNÍCI A PRENÁJMY V BYTOVOM DOME
Čoraz viac domov rieši situácie, keď časť bytov nie je obývaná vlastníkmi, ale dlhodobými alebo krátkodobými nájomníkmi.
TZB portál upozorňuje na praktické problémy súvisiace s prenajímanými bytmi a so správaním vlastníkov alebo ich nájomníkov.
Pre SVB je dôležité rozlišovať medzi tým:
za čo zodpovedá vlastník bytu,
čo možno riešiť prostredníctvom pravidiel domu,
čo môže rozhodnúť zhromaždenie vlastníkov,
a kde už musí SVB postupovať podľa všeobecných právnych predpisov.
Zdroj: TZB portál – 29. 5. 2026
(https://tzbportal.sk/neprisposobivi-a-ini-vlastnici-co-s-nimi/)
🔧 NEZABÚDAJTE NA TECHNICKÉ KONTROLY A REVÍZIE
Správa bytového domu zahŕňa aj pravidelné odborné prehliadky a kontroly technických zariadení.
Podľa vybavenia konkrétneho domu môže ísť napríklad o:
elektrické zariadenia,
bleskozvod,
plynové zariadenia a rozvody,
výťahy,
hasiace zariadenia,
protipožiarne kontroly,
vodomery,
rozvody vody a tepla.
Pre predsedu SVB je vhodné mať samostatný kalendár revízií a ku každej kontrole archivovať správu spolu s dokladom o odstránení zistených nedostatkov.
Zdroj: Lepšia správa
(https://lepsiasprava.sk/ponuka-partnera/zabezpecime-vam-komplexnu-technicku-a-energeticku-starostlivost-o-bytovy-dom/)
📅 ČO SA OPLATÍ SLEDOVAŤ V NAJBLIŽŠÍCH MESIACOCH
September – december 2026
E-faktúra
Sledovať ďalšie metodické informácie Finančnej správy pred zavedením nového systému od 1. januára 2027.
(https://www.financnasprava.sk/sk/podnikatelia/dane/dan-z-pridanej-hodnoty/e-faktura)
Správa budov – jeseň 2026
Odborné podujatie venované správe bytových domov je plánované na 25. – 26. novembra 2026.
ŠFRB 2026
Pri pripravovanej obnove domu preveriť aktuálne možnosti a podmienky financovania.
🔎 UŽITOČNÉ ZDROJE PRE SVB
Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku
(https://zsvb.sk/)
Združenie pre lepšiu správu bytových domov
(https://lepsiasprava.sk/)
TZB portál – Správa budov a poradňa
(https://tzbportal.sk/)
ASB – Správa budov
(https://www.asb.sk/stavebnictvo/sprava-budov)
Štátny fond rozvoja bývania
(https://sfrb.gov.sk/)
Finančná správa – e-Faktúra
(https://www.financnasprava.sk/sk/podnikatelia/dane/dan-z-pridanej-hodnoty/e-faktura)
ℹ️ O SVB MAGAZÍNE
SVB Magazín prináša výber noviniek, odborných článkov a praktických informácií z verejne dostupných zdrojov, ktoré môžu byť užitočné pre predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov, členov rád a vlastníkov bytov.
Informácie majú informačný charakter. Pri právnych, technických alebo ekonomických rozhodnutiach je potrebné overiť aktuálne znenie príslušných predpisov a podmienok v pôvodnom zdroji.
Ďalšia aktualizácia: podľa aktuálnych udalostí a noviniek.